QUESTA RECENSIONE ERA STATA RIMOSSA SU SEGNALAZIONE DI HOMEPANDA.
Ho la documentazione e le evidenze di quanto riportato, su richiesta di HomePanda ho dato loro i riferimenti per contattarmi: si sono ben guardati dal farlo ma hanno segnalato la recensione.
Continuerò a rimetterla. È troppo facile avere solo recensioni positive se si segnalano e fanno rimuovere quelle negative.
Totale mancanza di competenza e professionalità.
Li ho interpellati per chiedere una valutazione di un appartamento che sto considerando di vendere.
Dopo sopralluogo e una settimana di meditazione sono usciti con una valutazione basata su:
- Prezzi di annunci, peccato che dei tre annunci che hanno considerato uno sia un'asta giudiziaria (e il prezzo è la base d'asta...) e due immobili di tipologia completamente diversa (seminterrati non abitabili e accatastati come deposito con i mq contati nella valutazione in euro/mq).
- Banca dati OMI/AdE. Peccato che OMI dia una valutazione tra 2250 e 3200 euro/mq mentre questi hanno scritto 1600-2200 (chissà da dove han preso sti numeri?).
- Borsino immobiliare, peccato che il borsino immobiliare dica per la zona e la tipologia di immobile 1907-2444 e questi abbiano fatto i conti su 1573-2015 (come sopra: problemi a leggere dei numeri in fonti che citano loro stessi come riferimento?).
- Superficie catastale netta, peccato che gli annunci presi a "riferimento di mercato" indichino la superficie "commerciale" e sia OMI che BI dicano chiaramente che per questa zona i valori sono sulla superficie lorda... e per un appartamento con decine di mq di logge coperte e terrazzi tra la superficie commerciale lorda e quella catastale netta ci sia una certa differenza.
Risultato?
Togli il 30% dalle valutazioni di riferimento (OMI e BI), usa delle valutazioni di mercato falsate del 30% (prezzi di base d'asta, depositi considerati come superfici abitabili), confronta valori al mq "commerciale lordo" con valori al mq "catastale netto" (altro 30%), usa per un attico i valori di dei piani bassi, arrotonda di 5000 euro in difetto che non basta mai...
Ecco: la loro "valutazione professionale" ricevuta stamattina è di 257.000 euro; mentre la aspettavo ho sparso la voce in paese: venerdì mi hanno fatto un'offerta per 450.000 (che ho rifiutato); sempre mentre aspettavo mi sono fatto fare una valutazione (con perizia giurata) da Borsino Immobiliare: "Valore medio 488.296,00".
State alla larga da questa gente, va bene che si fanno pagare poco ma è bello vincere facile: per svendere un immobile alla metà del valore di mercato non avete certo bisogno di una agenzia!
Se volete svendere un immobile alla METÀ del prezzo di mercato HomePanda è l'agenzia giusta per voi.