CERTA Immobiliengutachten Reviews

Schnelle Bearbeitung, sehr professionell, gute Kommunikation, fairer Preis. Es gab nur Anfangs etwas Schwierigkeiten einen Termin für die Hausbesichtigung zu finden. Trotzdem: Klare Empfehlung!

Sehr schnelle kompetente Abwicklung, sehr freundlicher Kontakt. Ich bin sehr zufrieden. Vielen Dank.

Ich war unmittelbar von einem Kurzgutachten betroffen, das im Rahmen eines notariellen Scheidungsfolgevertrags erstellt wurde und ausdrücklich die Zustimmung beider Parteien voraussetzte. Die bewertete Immobilie war vermietet und wurde mit dem klar dokumentierten Zweck der Weitervermietung erworben – belegt durch einen aktiven Mietvertrag und die beim Finanzierungsantrag angegebene Nutzungsabsicht. Laut § 3 Abs. 2 der ImmoWertV ist in solchen Fällen das Ertragswertverfahren vorrangig anzuwenden. Dieses Verfahren wurde zwar berechnet und ergab sogar einen höheren Wert, wurde im Ergebnis jedoch nicht berücksichtigt. Stattdessen wurde das Sachwertverfahren priorisiert – basierend auf hypothetischen Annahmen über eine mögliche Eigennutzung, ohne jegliche belegbare Marktdaten. Meine sachlich begründete Rückmeldung habe ich rechtzeitig vor Abschluss des Gutachtens schriftlich eingereicht, doch sie wurde weder berücksichtigt noch beantwortet. Statt einer fachlichen Auseinandersetzung wurde ich wiederholt darauf verwiesen, dass ich nicht die Auftraggeberin sei – obwohl das Gutachten für mich rechtlich und finanziell bindende Auswirkungen hat. Auch Fragen zur Methodenauswahl und zu Unterschieden zwischen Entwurf und Endfassung – insbesondere zur nicht erklärten Absenkung des Ertragswerts – blieben unbeantwortet. Ich habe mich auf Grundlage positiver Rezensionen für dieses Büro entschieden – in der Hoffnung auf ein objektives und regelkonformes Gutachten. Leider hat meine Erfahrung diese Erwartungen nicht erfüllt. Gerade in rechtlich sensiblen Kontexten wie einer Scheidungsfolgevereinbarung hätte ich mehr Transparenz, Neutralität und Bereitschaft zum fachlichen Austausch erwartet. Ich teile diese Erfahrung offen und faktenbasiert, um anderen bei vergleichbaren Entscheidungen eine Orientierung zu geben. Aktualisierung nach Unternehmensantwort: In der letzten Antwort des Gutachters wurden meine dokumentierten und sachlich begründeten Anmerkungen nicht mit fachlicher Erläuterung oder rechtlicher Begründung beantwortet, sondern pauschal mit dem Hinweis abgewiesen, dass ich nicht die Auftraggeberin sei. Dies, obwohl die notarielle Scheidungsvereinbarung ausdrücklich vorsah, dass das Gutachten für beide Parteien akzeptabel sein müsse – und das Ergebnis direkte rechtliche und finanzielle Auswirkungen auf mich hatte. Die Begründung für die Wahl des Sachwertverfahrens lautete sinngemäß, ein zukünftiger Käufer würde „höchstwahrscheinlich zur Eigennutzung kaufen“. Für diese spekulative Annahme wurden jedoch keinerlei Marktdaten oder objektive Belege vorgelegt. Sie widerspricht zudem dem klaren Wortlaut von § 3 Abs. 2 ImmoWertV, wonach das Ertragswertverfahren vorrangig anzuwenden ist, wenn die Ertragsgenerierung im Vordergrund steht – was hier zweifelsfrei der Fall war, sowohl zum Zeitpunkt der Bewertung als auch laut dokumentiertem Finanzierungszweck. Obwohl der Ertragswert berechnet wurde und einen höheren Verkehrswert ergab, wurde er nicht als Hauptverfahren verwendet. Als ich dies sachlich hinterfragte – unter Bezugnahme auf die Rechtslage, den bestehenden Mietvertrag und die Finanzierungsunterlagen – erhielt ich keine fachliche Antwort. Stattdessen wurde auf formale Zuständigkeiten verwiesen und meine Rückmeldung mit einem abschließenden Satz abgewertet, man werde die „Androhung“ einer negativen Bewertung „in diesem Fall mal ignorieren“. Diese Art der Kommunikation und die inhaltliche Herangehensweise erscheinen mir – gerade im Kontext eines rechtlich sensiblen Scheidungsverfahrens – nicht neutral und nicht angemessen professionell. Ich habe meine Erfahrung nicht als „Drohung“, sondern aus Verantwortung öffentlich geteilt, damit andere – insbesondere in ähnlich sensiblen Situationen – besser einschätzen können, was sie von einem Gutachten in diesem Rahmen erwarten dürfen.

Die Abwicklung mit Besichtigung und Erstellung des Gutachtens hat bestens funktioniert.

Wir haben von CERTA ein Gutachten für unsere Immobilie erstellen lassen und sind wirklich zufrieden. Die Mitarbeiter waren von Anfang an freundlich und haben alles verständlich erklärt. Das Gutachten selbst war sehr ausführlich und nachvollziehbar – keine unverständlichen Fachbegriffe, sondern klare Aussagen, die uns weitergeholfen haben. Besonders gut fanden wir, dass auch auf kleinere Details eingegangen wurde, die uns selbst gar nicht aufgefallen wären. Alles wurde pünktlich geliefert und die Kommunikation war unkompliziert. Wenn wir wieder ein Gutachten benötigen, kommen wir auf jeden Fall gerne zu CERTA. Klare Empfehlung!

Wer eine "Zahl" braucht, der ist hier richtig. Wer den Hintergrund verstehen und einen guten Rat will, wird enttäuscht. Wenig nützlich für den interessierten Immobilienkäufer.

Der Kontakt war jederzeit sehr freundlich und hilfbereit. Die interne Kommunikation könnte verbessert werden, ich musste Fragen mehrfach beantworten, weil Infos nicht weiter gegeben wurden. Ob das Gutachten akzeptiert wird, erfahre ich leider erst Ende Juni, vorher hat der Bearbeiter beim Finanzamt keine Zeit.

Das Gutachten wurde sehr schnell durchgeführt. Die einzelnen Schritte waren sehr gut organisiert Die Gutachterin war abends um 18:30 Uhr vor Ort und am nächsten Tag war das Gutachten fertig. Hervorragend.

Der gesamte Service war sehr professionell und schnell.

Schnelle und professionelle Wertermittlung

Wir waren sehr zufrieden. Alles hat sehr schnell geklappt. Wir haben immer einen Ansprechpartner erreicht oder dieser hat umgehend zurückgerufen. Ich würde jederzeit das Unternehmen CERTA wieder in Anspruch nehmen. Ich kann es nur bestens empfehlen.

Meine Frau und ich fühlten uns in jedem Schritt - von der Kontaktaufnahme über das Vorgespräch, den Gutachtertermin und die Erstellung des Gutachtens - sehr gut unterstützt: unsere Fragen wurden zeitnah beantwortet, unsere Änderungswünsche unbürokratisch eingearbeitet. Wir empfehlen Sie weiter.

Sehr gute Leistung. Punktlich. Einfache Kommunikation. Gerne wieder.

Es ging bei mir um ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung. Die Betreuung war perfekt, der Preis absolut fair, gemessen am Aufwand. Es war immer jemand erreichbar, ansonsten erfolgten Rückrufe innerhalb kurzer Zeit. Alle Mitarbeiter, vom Service bis zum Gutachter waren sehr zugänglich und hilfsbereit. Vielen Dank nochmals.

Die Bewertung selbst und an der Ausführung ist nichts auszusetzen. Aber eine Woche nach Zugang der Rechnung eine Mahnung zur Zahlungsaufforderung zu bekommen, halte ich schon ein wenig für überzogen.

Gute, gründliche und schnelle Arbeit

Der Kontakt konnte schnell hergestellt werden, Rückrufe auf Nachrichten in Sprach- oder Mailboxen erfolgten zeitnah! Der Fragebogen war gut zu bearbeiten, der Besuch des Experten vor Ort unkompliziert!

Sehr nette und zuvorkommende Mitarbeiter, Auftragsbearbeitung ging sehr zügig. Immer wieder gerne und kann positiv weiterempfehlen.

Reibungsloser schneller Ablauf Gute Erreichbarkeit Freundliche Mitarbeiter Auf Fragen wurde prompt geantwortet Sehr empfehlenswert

Die Bewerbung des Hauses ging schnell und einfach. Der Service war sehr gut. Ich kann Certa jedem weiter empfehlen.