Toni

Aug 20, 2025

Urbanitae: sin control real y sin asumir su rol con el inversorarticipar en varios…

Después de participar en varios proyectos con Urbanitae, mi conclusión es clara: la plataforma no ejerce ninguna función real de supervisión ni defensa del inversor. Se limitan a cobrar su comisión al inicio del proyecto, y durante el desarrollo, simplemente trasladan lo que les comunica el promotor o constructor, sin análisis ni contraste, y mucho menos anticipación. Dos ejemplos recientes dejan esto en evidencia: 🔹 Proyecto Deltas Madrid Durante más de un año, Urbanitae informaba de un 100% de ejecución, 100% de ventas y rentabilidad casi intacta. En abril de 2025, el informe mostraba solo un -2% de desviación, en mayo saltó a -10%, y en julio se cerró el proyecto con una rentabilidad muy por debajo de la prevista. Todo esto tras 20 meses de retraso, sin ninguna alerta previa ni explicación coherente. Cuando se pregunta, la respuesta es: “es lo que nos dice el promotor”. 🔹 Proyecto Ibiza Blue Air Exactamente el mismo patrón. Proyecto con ventas y construcción finalizadas desde hace más de un año, y aun así, el informe de junio de 2025 mostraba solo un -2% de rentabilidad respecto a la original. En julio se informó de una caída a -7%, y el retraso total del proyecto ya asciende a 27 meses. De nuevo, ninguna advertencia previa, y ninguna acción por parte de Urbanitae más allá de copiar el mensaje del promotor. Cuando he pedido explicaciones o preguntado qué medidas piensan tomar, no obtienes respuestas claras, o simplemente te remiten a correos que repiten lo mismo que el informe mensual. Para el proyecto Deltas Madrid, tuve que llamar 4 veces. Las 3 primeras me aseguraron que me devolverían la llamada con más información, lo cual nunca pasó. La cuarta, me enviaron un correo dónde básicamente decían que era lo que había. No hay seguimiento riguroso, no hay análisis propio, y desde luego, no hay asunción de responsabilidad por parte de la plataforma. Urbanitae actúa como un tablón de anuncios de proyectos inmobiliarios: cobra su comisión al principio y después deja todo en manos del promotor, sin implicarse ni rendir cuentas al inversor. Si algo sale mal (y últimamente, ocurre demasiado a menudo), simplemente se lavan las manos. Solo hace falta revisar las rentabilidades reales y los retrasos de los proyectos cerrados para darse cuenta que las previsiones iniciales casi nunca se cumplen, para ir muy a peor.