Real Estate Masterclass
View company profile →
1-op-1 splitsingstraject succesvol afgerond
In maart 2023 startte ik met het 1-op-1 splitsingstraject met als coach Steven. Bij de 1-op-1 begeleiding zit een vast wekelijks afspraakmoment (meestal online) inbegrepen. De eerste twee sessies waren gericht op het bepalen van je doelen en het uitbreiden van je kennis over de regelgeving voor woningen splitsen in Amsterdam. Vanaf de derde sessie was het intensief zoeken naar geschikte appartementen. Er volgden bezichtigingen en in de sessies werden de panden vergeleken (is het bouwkundig te splitsen?, wat staat in de splitsingsakte?, regelgeving per stadsdeel, prijzen van andere appartementen in die buurt, zijn er al andere appartementen in dat complex gesplitst?, hoe staat de VVE tegenover verhuur?, enz). Uiteindelijk heb ik in week 4 een bod gedaan dat werd geaccepteerd. Daarna heb ik de taxatie laten uitvoeren, vergunningen aangevraagd voor splitsing in 3 zelfstandige woningen, bouwtekeningen laten maken, financiering geregeld, aannemers uitgenodigd, energielabel verbeteradvies laten maken, enz. De begeleiding vond vooral plaats in de wekelijkse sessies en tussendoor kon je vragen stellen of bellen. Nadat ik de sleutel had ontvangen in juli 2023 heb ik met de coach op locatie het plan voor de verbouwing doorgenomen en ben ik daarna gestart met de aannemer. De verbouwing duurde 5 maanden. Ik heb dit naast mijn fulltime baan als ICT-er zelf kunnen begeleiden. Om het efficient te doen was er wekelijks 1 vast overlegmoment van een uur met de aannemer waarin alle punten werden doorgenomen. Daarbij werden per keer ook andere onderaannemers uitgenodigd (loodgieter, elektricien, stucadoor, schilder, leverancier vloeren, enz.). Naast het vaste overlegmoment ging ik nog 1 keer per week op een willekeurig moment langs als ik in de buurt was om te kijken wat de voortgang was. In sommige gevallen was er tussendoor nog contact met de aannemer via Whatsapp of door te bellen. Bij elkaar kostte die begeleiding ongeveer 4 uur per week. Na de verbouwing heb ik de woning ingericht en via de coach heb ik een verhuurmakelaar ingeschakeld die de foto's liet maken, het pand online aanbood gericht op expats, de huurders zocht en de screening deed. Tijdens het 1-op-1 traject kun je voor elke stap gebruik maken van partners in het netwerk. Dit is geen verplichting. Ik heb bijvoorbeeld uiteindelijk gekozen voor een aannemer uit mijn eigen netwerk. Naast de 1-op-1 sessies kom je terecht in een actieve community waarbij je kunt overleggen met andere startende vastgoedinvesteerders die ook splitsen. Je kunt elkaars panden bekijken, je kunt overleggen over problemen waar je tegenaan loopt, je deelt nuttige contacten, je vraagt naar elkaars ervaringen met externe partijen, enz. Real estate masterclass heeft mij vele malen uitgenodigd voor diners met andere mentees, kennisavonden, vastgoedborrels, pandentours, kennismakingsmomenten met nieuwe mentees en gaf mij en mijn project aandacht op social media. Dit is in een ontspannen sfeer zonder verplichtingen en geeft je ideeen en motiveert je om je volgende project nog beter te doen. 11 maanden na ontvangst van de sleutel is mijn project geherfinancierd, heb ik het grootste deel van mijn inleg er weer uit kunnen halen en ben ik bezig met een nieuw splitsingsproject in Amsterdam dat ik samen met een vriend op pak. Wil je mijn project bekijken, kijk op het Youtube kanaal van de Realestatemasterclass naar de video van [Splitsen, Verduurzamen en Rendement in Amsterdam | Van 1 naar 3 woningen!].